Flesz
Autor: Oanda TMS Brokers

Rynek nieruchomości wtórnych w USA: mniej transakcji, wyższe ceny

W marcu rynek nieruchomości wtórnych w Stanach Zjednoczonych odnotował wyraźne spowolnienie sprzedaży, przy jednoczesnym dalszym wzroście cen. Według danych opublikowanych przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR), sprzedaż domów spadła o 5.9% w ujęciu miesięcznym, osiągając sezonowo wyrównaną roczną stopę na poziomie 4.02 miliona transakcji. W porównaniu z marcem ubiegłego roku oznacza to spadek o 2.4%. Główną przyczyną niższej aktywności na rynku są wciąż wysokie stopy procentowe, które ograniczają dostępność kredytów hipotecznych.

Mimo spadku liczby transakcji, ceny nieruchomości nadal rosną. Mediana ceny sprzedaży domów wzrosła o 2.7% rok do roku, osiągając 403 700 USD – najwyższy wynik dla marca w historii. Był to już 21. miesiąc z rzędu, w którym ceny rosną w ujęciu rocznym. Jednocześnie zwiększyła się podaż – liczba dostępnych, niesprzedanych domów wzrosła o 8.1% miesiąc do miesiąca do 1.33 miliona, co odpowiada czteromiesięcznej podaży przy obecnym tempie sprzedaży. W porównaniu z ubiegłym rokiem to wzrost aż o 19.8%.

Spadek sprzedaży odnotowano we wszystkich czterech głównych regionach USA. Największy regres miał miejsce na Zachodzie, gdzie liczba transakcji spadła o 9.4% miesiąc do miesiąca, choć jednocześnie był to jedyny region, w którym sprzedaż wzrosła w skali roku – o 1.3%. W regionach Północno-Wschodnim, Środkowego Zachodu i Południa odnotowano zarówno spadki miesięczne, jak i roczne.

Analizując poszczególne segmenty rynku, sprzedaż domów jednorodzinnych spadła o 6.4% miesiąc do miesiąca, a mediana cen w tej kategorii wzrosła o 2.9%, osiągając 408 000 USD. W segmencie mieszkań i apartamentów (condo/co-op) liczba transakcji pozostała bez zmian miesiąc do miesiąca, ale spadła o 5% rok do roku, przy wzroście mediany cen o 1.5% do 363 000 USD.

Na rynku pojawiły się też inne istotne czynniki. Średnia stopa 30-letniego kredytu hipotecznego wyniosła 6.83% (wzrost z 6.62% tydzień wcześniej), co dalej ogranicza dostępność finansowania. Średni czas sprzedaży nieruchomości skrócił się do 36 dni – mniej niż 42 dni w lutym, ale więcej niż 33 dni rok wcześniej. Udział transakcji gotówkowych spadł z 32% w lutym do 26% w marcu, natomiast inwestorzy i nabywcy drugich domów stanowili 15% rynku. Sprzedaże przymusowe utrzymały się na poziomie 3%, niezmiennie miesiąc do miesiąca, ale wzrosły z 2% rok temu. Kupujący po raz pierwszy stanowili 32% wszystkich transakcji – o 1 punkt procentowy więcej niż w lutym i tyle samo co rok wcześniej.

Mimo spadku liczby transakcji, rynek nieruchomości wykazuje odporność w porównaniu z innymi aktywami inwestycyjnymi. Ceny wciąż rosną, a niski poziom zaległości w spłacie kredytów hipotecznych wskazuje na stabilność sektora. Ekonomista NAR ocenił, że umiarkowane spowolnienie dynamiki wzrostu cen mogłoby poprawić dostępność mieszkań i wpłynąć korzystnie na równowagę rynkową.

Powrót
Zastrzeżenia prawne

Niniejsza publikacja została przygotowana przez OANDA TMS Brokers S.A. z siedzibą w Warszawie, Warsaw UNIT, Daszyńskiego 1, 00-843 Warszawa, wpisaną do rejestru przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000204776, NIP 5262759131, kapitał w wysokości 3,537,560 PLN, w całości opłacony (“OANDA TMS Brokers”) działającą zgodnie z ustawą z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi, wyłącznie na potrzeby klientów OANDA TMS Brokers. OANDA TMS Brokers podlega nadzorowi Komisji Nadzoru Finansowego na podstawie zezwolenia z dnia 26 kwietnia 2004 r. (KPWiG-4021-54-1/2004).

Niniejsza publikacja jest publikacją handlową w rozumieniu art. 36 ust. 2 Rozporządzenia delegowanego Komisji (UE) 2017/565 z dnia 25 kwietnia 2016 r. uzupełniającego dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady 2014/65/UE w odniesieniu do wymogów organizacyjnych i warunków prowadzenia działalności przez firmy inwestycyjne oraz pojęć zdefiniowanych na potrzeby tej dyrektywy. Informacje zawarte w tej publikacji nie są skierowane do odbiorców konkretnego kraju i nie są przeznaczone do dystrybucji do państw, w których dystrybucja albo użytkowanie tych informacji byłyby niezgodne z lokalnym prawem, wymogami i regulacjami.

Odbiorcy tej publikacji przed podjęciem jakiekolwiek decyzji inwestycyjnej na podstawie niniejszej publikacji powinni zasięgnąć opinii niezależnego doradcy finansowego.

OANDA TMS Brokers przy sporządzaniu niniejszej publikacji nie uwzględniał indywidualnych potrzeb i sytuacji danego inwestora. Inwestycje oraz usługi przedstawione lub zawarte w niniejszym dokumencie mogą nie być dla konkretnego inwestora odpowiednie, dlatego w razie wątpliwości dotyczących takich inwestycji bądź usług inwestycyjnych zaleca się konsultację z niezależnym doradcą inwestycyjnym.

Informacje zawarte w niniejszym raporcie stanowią rekomendację inwestycyjną w rozumieniu Rozporządzenia delegowanego komisji (UE) 2016/958 z dnia 9 marca 2016 r. uzupełniającego rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 596/2014 w odniesieniu do regulacyjnych standardów technicznych dotyczących środków technicznych do celów obiektywnej prezentacji rekomendacji inwestycyjnych lub innych informacji rekomendujących lub sugerujących strategię inwestycyjną oraz ujawniania interesów partykularnych lub wskazań konfliktów interesów, wyniku doradztwa inwestycyjnego. Niniejszy raport stanowi badanie inwestycyjne rozumieniu przepisów Rozporządzenia Delegowanego Komisji (UE) 2017/565 z dnia 25 kwietnia 2016 r. uzupełniającego dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady 2014/65/UE w odniesieniu do wymogów organizacyjnych i warunków prowadzenia działalności przez firmy inwestycyjne oraz pojęć zdefiniowanych na potrzeby tej dyrektywy.

Odbiorca niniejszego raportu musi dokonać własnej oceny, czy inwestycja w jakikolwiek instrument, do którego niniejsza publikacja się odnosi, jest dla niego odpowiednia w oparciu o korzyści i ryzyka w nim zawarte, biorąc pod uwagę jego własną strategię oraz sytuację prawną i finansową.

Żadna z informacji przedstawionych w niniejszej publikacji nie stanowi porady inwestycyjnej, prawnej, księgowej czy podatkowej lub oświadczenia, że jakakolwiek strategia inwestycyjna jest adekwatna lub odpowiednia z względu na indywidualne okoliczności dotyczące odbiorcy, jak również nie stanowi w żaden inny sposób osobistej rekomendacji i nie jest świadczeniem usług doradztwa inwestycyjnego do celów dyrektywy 2014/65/UE. OANDA TMS Brokers nie świadczy usług doradztwa podatkowego związanych z inwestowaniem w instrumenty finansowe i zaleca skontaktowanie się z niezależnym doradcą podatkowym.

OANDA TMS Brokers informuje, że w przypadku usługi sporządzania rekomendacji o charakterze ogólnym, istnieje konflikt interesów polegający na wydaniu przez OANDA TMS Brokers rekomendacji o charakterze ogólnym przy jednoczesnym zawieraniu transakcji na portfelu handlowym OANDA TMS Brokers.

Niniejsza publikacja ma jedynie informacyjny charakter i: (i) nie stanowi ani nie tworzy części oferty sprzedaży, subskrypcji lub zaproszenia do nabycia lub subskrypcji jakichkolwiek instrumentów finansowych, (ii) nie ma na celu oferowania nabycia lub zapisu ani nakłaniania do nabycia lub zapisu na jakiekolwiek instrumenty finansowe, (iii) nie stanowi reklamy jakichkolwiek instrumentów finansowych.

Niniejsza publikacja została sporządzona z zachowaniem należytej staranności, rzetelności oraz zasad obiektywizmu w oparciu o ogólnodostępne informacje. Informacje i opinie zawarte w niniejszym dokumencie zostały zebrane lub opracowane przez OANDA TMS Brokers w oparciu o źródła uznawane za wiarygodne, jednakże OANDA TMS Brokers oraz podmioty z nim powiązane nie ponoszą odpowiedzialności za wszelkie niedokładności lub pominięcia. Niniejszy dokument wyraża wiedzę oraz poglądy jego autorów, według stanu na dzień sporządzenia.

Wyniki osiągnięte w przeszłości nie powinny być traktowane jako wskazanie czy gwarancja przyszłych wyników. OANDA TMS Brokers nie ponosi odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie niniejszej publikacji ani za szkody poniesione w wyniku decyzji inwestycyjnych na podstawie niniejszej publikacji. Data na pierwszej stronie niniejszej publikacji jest datą sporządzenia i jej opublikowania.

Wariant usługowy Stocks oferowany jest w ramach sprzedaży krzyżowej wraz z wariantem usługowym CFD. Szczegółowe informacje dotyczące ryzyk wynikających z poszczególnych usług oferowanych w ramach sprzedaży krzyżowej oraz informacje o kosztach i opłatach związanych z tymi usługami dostępne są na stronie internetowej OANDA TMS Brokers w sekcji Dokumenty.

Kontrakty CFD są złożonymi instrumentami i wiążą się z dużym ryzykiem szybkiej utraty środków pieniężnych z powodu dźwigni finansowej. 77% rachunków inwestorów detalicznych odnotowuje straty w wyniku handlu kontraktami CFD u niniejszego dostawcy. Zastanów się, czy rozumiesz, jak działają kontrakty CFD, i czy możesz pozwolić sobie na wysokie ryzyko utraty pieniędzy.

Szczegółowe informacje dotyczące OANDA TMS Brokers, zasad sporządzania i rozpowszechniania rekomendacji, źródeł informacji, określenia odbiorców rekomendacji, terminologii fachowej, konfliktów interesów, jak również częstotliwości wydawania i ważności rekomendacji, wskazane zostały na stronie internetowej www.tms.pl w części https://www.tms.pl/disclaimer/

Czytaj także: